市场短评：新一轮城市化进程要加快了
文章来源：通和投研发布时间：2024-02-02
周末两则重要消息横空出世：广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），其中提及优化调整限购政策：在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。公安部宣布：2023年，户口迁移政策全面放开放宽，城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消，300万以上城市的落户条件有序放宽。东部地区除极少数超特大城市、中西部地区除个别省会（首府）城市外，全面放开放宽落户限制。 广州作为一线城市率先宣布取消限购，预计其他一线城市也将跟进。放开户籍制度会加速人力资源这一重要生产力要素自由流动。可以预见中国的城市化率将在这些政策的影响下开始新一轮的加速，这也是符合世界主要发达经济体的普遍发展规律。城市化率的进一步提升尤其是人口向更有活力更有效率更有竞争力的城市聚集将抵消人口负增长对经济的负面影响，核心城市会产生更多的创新和规模效应，未来中国成为全球最大的统一市场不仅仅是企业之间的竞争，也会是城市集群、城市集群内各个城市的竞争，良性的竞争会提升城市的活力、促进城市治理效率的提升。更大程度的对外开放和更有效率的内部发展让中国未来可期！